Продажа квартиры. Расписка.

Здравствуйте!
Меня зовут Дмитрий. Мне 27 лет. Отслужил в армии. Не пью. Не курю. Высшее образование.
На данный момент живу и зарегистрирован в квартире моей биологической матери.

Небольшая предыстория:
1993 год. Мой отец, я, биологическая сестра и биологическая мать живем в 3х комнатной квартире в Бирюлёво около леса. У отца бизнес. Стоянка + ремонт автомобилей на этой же стоянке. Денег немерено.
В этот же год моего отца кидает напарник по бизнесу + бандиты отжимают квартиру и деньги. Переезжаем на съёмную.

1994 год. Покупаем 1-комнатную квартиру в районе Братеево. Документы подписаны на мою биологическую мать.

1994-2000
В этом промежутке времени много плохого происходило и как я потом осознал - самое плохое было то что мой отец вел очень само-разрушительный образ жизни(курение, алкоголь) из за пиления биологической матери.
...

2000 год. Развод родителей. Я решаю остаться с отцом (по другому и быть не могло), а биологическая сестра остается с биологической матерью. Биологическая мать уезжает к своей матери, а я с отцом остаюсь в этой квартире в Братеево.

2006 год. Умирает мой отец. Ему было всего лишь 50 лет.

2006-2015
В этом промежутке времени меня начала психологически прессовать биологическая мать. Много нервов истрепала, но суть темы не в этом.
...

2015 год. Биологическая мать подаёт иск в суд на тему снятия меня с регистрационного учета из квартиры в Братеево. Она хотела продать квартиру, а меня выселить на дачу. Дача без отопления и газа, но электричество и колодец есть. Дача старая и пригодна только для летнего проживания. Суд шел с апреля по октябрь 2015 года (хорошо что суд Нагатинский и мне до универа не далеко было ехать. Учился в МИФИ на сокращенной форме после окончания колледжа). Против меня стояли биологическая мать(истец), биологическая сестра(свидетель) и 2 адвоката(ОЖП) представители исца. Я адвоката не брал. Решил защищаться сам т.к. на моей стороне правда. На суде я победил, но решение суда было следующим "Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая, установленные в судебном заседании фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований истца к ответчику надлежит отказать, поскольку ответчик вселен в спорное жилое помещение в 1994г., постоянно зарегистрирован в квартире, надлежащим образом исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, иного жилого помещения пригодно для проживания не имеет, а сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире не препятствует реализации прав истца по отчуждению имущества как собственника.". Ну в общем если продавать, то со мной в комплекте в виде обременения, что существенно снижает стоимость квартиры.

2015-2017
В этом промежутке времени опять было выматывание нервов и т.д.
А еще доучился и летом 2016 защитил диплом на 5.
...

2017 год. 16 февраля. Сегодня. Приходили буквально пару часов назад биологическая мать, юрист(ОЖП 60 лет.) и покупатель (мужчина примерно 45 лет.) что бы посмотреть квартиру. Мужчине я через дверь объяснил что за человек моя биологическая мать и что она хочет сделать. Он послушал и смотреть квартиру передумал )))
На самом деле можно долго описывать все события моей жизни, но и это не суть темы.

Суть темы:
Они предложили мне деньги в случае если я не буду препятствовать продаже квартиры и сам снимусь с регистрации. Немного поторговавшись мы пришли к сумме, которая меня в общем-то устраивает. Лучше чем ничего и растрепанные нервы еще одним судом. Они предложили сделать расписку у нотариуса.

Вопрос. Как правильно провести все эти действия? То есть поход к нотариусу и какой должен быть правильный текст расписки. Какие темы погуглить? Какие законы почитать?
И если есть ссылки на подобные дела, то обязательно дайте ссылку.

Все расписки и снятия с регистрации только после получения ВСЕЙ оговоренной суммы на руки. На слово ОЖП не верить!

Расписка имеется ввиду о том что они обязуются выплатить, а я сняться с регистрации.

И вот отсюда еще вопрос. Что делать если начнут продавливать на тему того что сначала выпишись, а иначе квартира всё еще с обременением будет и будет сложно продать?

Это тогда не расписка, а меморандум о намерениях. Стойте на том, чтобы в тексте было указано: утром деньги, вечером стулья
Ответить тем, что проблемы индейцев шерифа не волнуют! Пусть занимают, берут кредиты, продаются в рабство.

Сначала деньги, потом выписка. Вам нужен геморой на свою голову?

Взял на заметку. Использую.

dimak, На вашем месте я бы заглянул "на огонёк" к ближайшему риэлтору. Типа, хочу продать квартиру, есть обременения, то сё. Расскажут и покажут

Можете к риелтору не ходить.
Сначала всю сумму денег на руки, только после этого выписываться. Если не согласны ваши родственники на такие условия, то пусть сдают всю сумму на хранение нотариусу, он выдаст их вам в обмен на доки о том,что вф выписались.

Никакому нотариусу! Найдут своего и кинут сообща.
Всё гениальное обычно просто:
Проблему надо решать им? Они и делают первый шаг.
Деньги вам на руки. Пусть рядом будет ваш свидетель на нейтральной территории (кафе).
Только после этого выписываетесь.
Никаких расписок и договоров.
Там где не хотят обмануть достаточно слова и никаких расписок никогда не мутят, потому что в них нет смысла.

dimak, извинете все, камрады, но, ссука, до чего же дошло человечество если собственная мать и такое тварит ! Всякие расписки и прочее - только получения всей суммы одновременно с последующим оформлением в ячейке любого банка. Посуди сам - если они тебя выселяют на мороз то по сути ничего им не стоит и нанять гопоту, чтобы шлепнуть тебя по тихому. Для большей предосторожности возьми и опиши всю ситуацию с предысторией да укажи что в случае сметри отправить куда надо. К таким сукам не точто спиной - рядо срать нельзя садиться в радиусе километр. Ну а в целом - оформи все что нужно и с деньгами срули в туман от таких "родственников" - чтобы никогда даже не слышать про них. Именно так делай.

для многих уже не секрет что для рспешек ребенок только инструмент.
а тут не свой инструмент не давший никаких ништяков.
по теме.. очень плохо что отец при разводе не оттяпал у бабы половину квартиры ради спокойствия своего ребенка.
бабло вперед --это несомненно. иначе тупо кинут.

_Andrew_, именно так )

Сначала деньги, потом стулья. Это основное правило при таких сделках, если потом не хочешь ходить по судам. Расписка у нотариуса - это нормальная тема. Но в ней должно быть обязательное условие, сначала деньги, потом выписка. Если ты получишь деньги и вдруг передумаешь выписываться, на основании этого документа по суду тебя выпишут.
В теории и на практике все просто. Заключаешь 1)соглашение (лучше нотариальное), 2 получаешь на руки или через банк деньги(должно быть указано в соглашении ), 3 пишешь расписку в получении денег, или вторая сторона получает банковскую квитанцию, что перевела деньги. 4. Идешь снимаешься с регистрационного учета. 5. Уезжаешь подальше от этого гадюшника.

Ну вообще-то расписку даёте Вы. Т.е. они Вам дают деньги, Вы пишите расписку в получении. Дела делаются таким образом. Смотрите ещё осторожно в выражениях, как в устных, так и в письменных, а то Вам пришьют вымогательство и под уголовку подведут.

dimak,

Добрый день. Я бы попробовал предложить им следующий вариант:
собрать все документы для снятия с регистрационного учета и прийти вместе с матерью в подразделение по вопросам миграции МВД РФ (бывшее ФМС). А дальше - она Вам деньги, а Вы - сдаете документы на снятие с регистрационного учета.
Мотивировать можно тем, что "экономия денег на нотариуса". Зато в случае, если что-то пойдет не так, Вы сможете написать следом заявление об отмене своего предыдущего заявления: Ой, я передумал. :
В остальном - согласен с Фениксом Только нотариус должен быть Ваш. Иначе Ваши чудо-родственники могут подсунуть свинью.

Это не расписка, это развод тебя бабами. Расписка - это только подтверждение ТОБОЙ факта получения денег. СНАЧАЛА деньги, потом ты их ПРОВЕРЯЕШЬ (!!!), потом убираешь в недоступное для баб место (банковская ячейка, счет) и только ПОТОМ пишешь расписку.

Почему бы тебе самому не выкупить эту квартиру у собственника?

Нахер послать. Тебя опять разводят. Когда я хату покупал, то там 4 человека было прописано. И выписались они только через 3 (три) месяца после регистрации договора купли-продажи в ГБР. Так что купле-продаже ничего не препятствует, как в решении суда и написано.

Кинуть в таком раскладе эелементарно - дать вместо денег "куклу". Автор потом это обнаружит, но доки уже сданы. У бабы профит.

Sea Fighter,

Вот именно. Надо быть максимально внимательным в таких делах. Пересчитать деньги, воспользоватся портативным детектором валют. Он совсем не дорогой по цене.

Зачем тратиться на детектор, если при зачислении на счет эту проверку в банке бесплатно проводят?

Sea Fighter,

Э, нет. Бабцов так не провести. Сразу скажут: "Деньги получишь и документы не подпишешь!", Они ж по себе ровняют все.

Деньги только на счёт в банке!!!! И вперёд!
На крайний случай можно положить деньги в сейфовую ячейку на месяц. (перед этим деньги пусть проверят на фальшивку). И если в течение месяца ты не придёшь с выпиской из домовой книги и не заберёшь денги, то через 30 дней они имеют право забрать деньги назад.

Любой письменный документ в Вашем случае, это плохо. Т.к. Вы требуете деньги за совершение действий. А это прямая дорога к уголовному кодексу. Ищите способы получить деньги без расписки. Например Вы получаете деньга в момент передачи заявления. Предвижу возмущения братии, но думаю, что сделка не очень дорогая. Поэтому нужно доверять Им -Вам (они зависят от Вашего решения, т.к. Ваша "выписка", резко повышает цену их недвижимости - это примерно та цена, которую Вам предложили).
Я бы подумал о другим. Вы теряете прописку и, фактически становитесь "бомжом". Вы не сможете устроиться на работу, иметь отношения с банками и сотовыми операторами и т. д. (после выписки). Если Вас это не беспокоит, то вперед!

Утром деньги, вечером стулья. Это однозначно.

Согласен что это в первую очередь это им нужно. Однако, если я буду слишком сильно выёживаться, то они плюнут на всё и продадут квартиру вместе со мной. И в этом случае я уже точно ничего не получу кроме головной боли. Т.к. новые владельцы выселят меня через суд.

Все переводы только через банк будут. Никакой налички.

Через нотариуса буду делать. Через проверенного. Это вы правильно говорите. Я то сначала думал проверить их нотариуса здесь http://www.mgnp.info/ +попросить лицензию +удостоверение личности, но согласен что может быть сговор.

Забыл сказать что могу встать на регистрацию на даче. Бомжом не буду. Там по наследству ко мне перешла частица и это уж точно мой кусок.

Письменный документ будет в любом случае т.к. мне они тоже не поверят на слово.

dimak,
По мне так приемлемый способ через ячейку банка, предоставляющего ячейки под сделки. Обратитесь в банк, проконсультируйтесь, они берут какие то деньги за это (у меня летом 2016 было порядка 5 т.р.)
По договору банка со всеми сторонами - одна сторона закладывает деньги в хранилище банка, в ячейку в вашем присутствии (можете пересчитать и проверить на подлинность), условием получения доступа к ячейке каждой из сторон является документ о выписке (для вашего случая) или о невыписке (для другой стороны) с адреса. Всё это происходит в определённые сроки, которые нужно оговорить с банком и миграционной службой (МФЦ).

Вот этот момент весьма скользкий. Как говорится - бери, пока дают.