Загородный дом вместо квартиры в городе. Есть опыт?

Стою на распутье: брать ипотеку или купить участок и строить дом.

Минусы участка: далеко от города, 80 км, но удобно добираться: электричка от центра города, едет 1.5 часа, от платформы идти 5 минут. Дорогая дорога. Даже не узнавал еще, сколько абонемент стоит. Нет оптоволокна, про гигабайты порнухи можно забыть.
Минусы квартиры: нет ощущения своего угла. Коробка, где вверху, снизу, справа и слева люди могут делать что хотят и никто им не управа(шум, неприятные рожи и т.д.). Нет свежего воздуха. Скорее всего не самые приятные виды изо дня в день: серые здания, куча машин, мусор.

Что на квартиру, что на дом буду брать кредит, в месяц могу гасить 30-40 тыр.
Ах да, участок есть на примете, можно хоть завтра брать, цена будет 150-200 тыр. Очень удобное расположение, кстати рядом с родителями, и это не минус, отношения нормальные у нас, они за домом присмотрят если что. В личную жизнь никогда не лезли.

Есть тут счастливчики, что живут за городом и ежедневно мотаются на работу? Удаление от 60км. Поделитесь опытом.
Спасибо!

p.s. регистрация неправильная. Город СПб.

Макфлай,

Разумеется, и уже пришла квитанция где сумма стоит в 10(десять!) раз большая, нежели в прошлом году. 10000 против 1000

grig,

Ну вот, первые счастливчики... сочувствую... Надо у бж поинтересоваться, сколько ей приходит...

Саня Хантер,

Вот интересно, если бы среди этих среднеклассовых, нашелся тот кто заложил бы не огромный дом, а адекватный, и достроил бы его без проблем, то как бы от себя чувствовал? Его дом, единственный, возвышается над недостроенными руинами.
Тоже, как то не комильфо.

Японамать, 10 косарей не за хрен собачий...

Я и хочу второй, только с большой открытой верандой где-то на треть площади этажа. Покрыть плиткой. Вопрос есть ли качественная гидроизоляция, чтобы гарантированно на первый этаж не протекало?

Есть такие, но дорогие сильно.И триплекс думаю дорогой. Поэтому и спрашиваю, не лучше ли пвх + рольставни. К тому же заранее отпугивает.

Макфлай,

И это за дом в 200м2. У соседа, дом 1000м2. Еще не достроил. Замок настоящий в 3 этажа, У него наверно под 100 - 150 тысяч налог будет.

grig,

В том то и дело.... У меня в соседней деревне вовсе не элитной стоит не плохой бревенчатый терем с башенками в два этажа, на одном углу башенка с беседкой на наверху-это чтоб пить чай и комары не беспокоили, они типа высоко не летают. Стоит сруб на кирпичном фундаменте усиленном бетонными плитами, сбоку ворота-можно заехать на авто, подвал с песчаным полом, по факту склад. Крышу покрыли в начале 2000-х годов и только сейчас хозяин смог отделать две нижние большие комнаты, второй этаж-ещё конь не валялся. Огромных проблем стоило сложить печку, отопление второго этажа под вопросом. А сразу обычный сруб пятистенок поставить было трудно разве?-вот такая реальная история....

Об открытых площадках типа веранды или открытого балкона, лучше забудьте. Не в нашем климате. Особенно если средняя полоса, или севернее где нибудь. Мороз и вода разрушит все.
Есть у финнов такая поговорка: Один сантиметр свеса крыши, добавляет один год жизни дому.
Есть возможность конечно сделать так, что бы не протекало, но это дорого. Весьма.

Саня Хантер,

Согласен. Такое сплошь и рядом.
Рецепт от этого прост - тщательное планирование, и адекватная нагрузка на свой бюджет.
Живите по средствам, господа.

Ну сколько может стоить 30 квадратов? А если подогрев антиобледенительный?
Финнам хорошо, можно строить деревянное, в лесу и заборов не надо. Табличку private повесил и никто не сунется, кроме некоторых русских туристов Каждый год туда езжу, но жить там все-таки не смог бы.

grig,

Поэтому перед строительством надо перебрать все доступные проекты и решить что нужно, люди бывает годами в тёплой бытовке живут пока строят рядом дом а другие хотят капитальный коттедж за месяц.

10000 за год не страшно, но он наверняка расти будет сильно.
Раньше я слышал можно было тупо не оформлять и заявлять что дом недостроен, а теперь и с недостроенных будут брать. Кто-нибудь знает, как будут этот налог считать? Метров за 150-170 сколько насчитать смогут?

Lucky,
Насчет подогрева - это лишнее. Не будете же вы его всю зиму гонять.
А насчет открытого балкона, думаю в 4 тыр. за метр можно уложиться.
Сразу напишу рецепт ( т.е. пирог )
послойно, начиная с жб плиты
1, плита
2. напыляемая жидкая резина
3. утепление ЭППС от 50 мм с проклейкой швов
4. Стяжка по ЭППС армированная сетрой 4-5мм яч.50*50.
Бетон стяжки м300 с добавкой гжк11.
5. керамогранитная плитка толщ. мин 10 мм, со швами не менее 3мм, на эластичный уличный плиточный клей. Лучше LITIKOL.
6. Затирка швов между керамогранитом эпоксидной затиркой старлайк, на всю глубину шва.
Как то так.
При грамотном монтаже такого пирога, гарантия на то что не отстрелится плитка около 20 лет.
Гарантия на то, что не протечет вода, около 50 лет.

Крутая дискуссия развернулась.
Для меня тут пока много преждевременной информации. Мне бы хоть определиться, деревянный или каменный дом.
Вчера звонили, участок готовы отдать за 170, буду на 150-160 выторговывать. И еще вчера с ОЖП обсуждали, что и как.
Уже пошли небольшие разногласия. Она выросла в частном доме, родители строили его 9 лет. Большой, из блоков, обшит кирпичом (половина кирпича, чтобы дешевле). То есть она готова к затяжному строительству большого и комфортного дома. А вот я нет. Уже думаю о небольшом деревянном доме, но уже через год. А там глядишь и финансы лучше станут, припрет, так и рядом буду второй строить. Меня еще позабавили ее рассуждения: лучше и то, и другое. То есть и квартира в ипотеку и строительство дома. Говорю ты вообще представляешь, сколько это стоит? - "Представляю", - "И сколько?", - "Много!". Милота-то какая! 3 млн ипотечного кредита на 6-10 лет + дом на этапе коробка 1.5млн. В месяц тысяч 90 надо отдавать банкам. И так все 10 лет. Оптимистичная баба, что уж говорить. Она конечно тоже работает, получает 40 где-то, но задним местом чую, что ставка-то на меня основная, типа я "вырасту", бизнесь-**знесь. Вот меня аж трясет от таких планов. Словно на меня с горы скатили камень ответственности за что-то необъятное, неумолимо на меня движущееся, выдуманное не мной самим, и мне надо уже сейчас думать, как все разрулить.

И так, сейчас мне надо посчитать, что будет дешевле на этапе фундамент+коробка + утепление. Дерево + обязательная страховка на случай пожара или камень. Если камень, то какой: бетонные блоки, газо/пено или еще какие. Обшит камень кирпичом или нет.

p.s. с комента про 700 метровый особняк даже не поржал как-то. У кого-то ошибочное представление реальности. К слову, я, листая проекты домов, даже и не видел таких площадей.

Такс, на этой или следующей неделе ждем проект дома, в котором выросла моя ОЖП. Ну как моя... Это двухэтажный дом, думаю квадратов 120-140. Делали, как говорил ранее, из бетонных полых блоков, заливали раствором, обшивали половинками кирпича. Второй этаж не знаю, дерево или что. В фундаментах не разбираюсь, знаю только, что заливали плиту, а не сваи.

У меня вопрос.
А что входит в проект дома? Смотрю на сайтах разных проекты, от 10 до 50к стоят. А что там есть? Указан ли точный материал, сколько надо? Допустим сколько мешком цемента надо для фундамента, сколько блоков потребуется для коробки?

Не вздумай связываться с бабой!!! Строй сам, за свои деньги и для себя, то что сейчас по карману, лучше возможность пристройки рассмотреть. Бабы приходят и уходят, а дом остается!

Вот прямо с языка снял. Камрад, ни в коем случае! Тебя не просто так предупреждают! Ни в коем случае не бери у нее денег и не впрягай в строительство, даже ее мнения не слушай, ни при каких обстоятельствах! Пусть ты сделаешь ошибки, пусть временами будет не хватать денег, но это должен быть ТВОЙ ДОМ! И только твой, как бы ты ее сейчас не любил, свою ожп. На этом уже столько народу "погорело", тьма просто. Она не должна иметь НИКАКИХ прав на этот дом! Женщина - это кошка, чуть слабину дашь - на шею сядет, а потом еще и всю душу и кошелек вытряхнет, историй про разделы имущества тут навалом! Не совершай эту ошибку, не прогинайся!
Будь твердым хоть в этом. Кошка не должна быть хозяйкой, но лишь гостьей!

Саня Хантер,


строить нужно не скромно, - а соответственно доходам, соответственно уровню жизни и потребностям своим/семьи. Остальное есть гордыня, увеличение ЧСВ, а если вкратце, - грех, крах и запустение, ибо всё это от лукавого...

Сударь, вам предупреждение свыше, так сказать. С бабой советоваться не нужно в принципе. Мужчина советуется с авторитетными для него мужчинами и единолично принимает решение, а бабу ставит перед фактом, а та покорно и радостно принимает и исполняет решение своего мужчины.

Разве хозяин обсуждает с кошкой или собакой, с коровой или козой, где той есть или спать? Нет, он просто указывает ей место. С бабами то же самое, они не люди, а домашние зверьки.

А вы уже самим фактом обсуждения с королевишной жилищных планов слабину даёте. Вот она уже и фантазирует, как вашими трудами стать "владычицей морской".
Срочно исправляйтесь. Надеюсь, вам предельно ясно, что строительство дома, независимо от того, будете вы с этой бабой, не будете, долго, недолго - это ваш и только ваш личный проект. Баба ваша пусть занимается тем, чем бабе и положено - домашним хозяйством (готовка-стирка-уборка) и вашим ублажением. Всё остальное - дурь, ни права голоса, ни ума у неё нет. И не давайте ни ей, ни себе иллюзий, будто это не так.

По вопросам видно, что ты весьма далек от строительства. Парень, тебе позарез нужен толковый спец. Ошибки на начальных этапах строительства дома, не исправить.
И еще, правильно тебе тут говорят, не слушай бабу. Это не её дело. Жена что ли? Если так, оформляй строительство на родителей.

Посетите сайт форумхаус, там много подразделов. Найдете для себя оптимальный вариант. Там и проекты найдете и много инфы полезной. Судя по вашим вопросам вы довольно далеки от строительства. Примерно с месяц поседите там потом многое проясница. Диванных советчиков, там тоже хватает, но полезной информации море. Удачи в нелегком дле.ВпередИВыше,

Спасибо всем за советы.
Вчера подумал, решил окончательно, что для ПМЖ этот вариант не годится, слишком далеко.
Но свое имущество очень хочется, особенно дом и баню. Недели полторы есть на взвешивание плюсов и минусов владения участком и постройки на нем дома. Поскольку не для ПМЖ, то это будет небольшой одноэтажный дом из блоков, гостиная + 1-2 комнаты.

Разумеется в строительстве я 0, только внутреннюю отделку смогу сделать. У нас на в садоводствах много строят, скорее всего буду ходить по исполнителям построенных домов, искать и спрашивать что и как.

На счет бабы. Правда думаете, что обсуждений не будет? Это нормально. Как и то, что будут недовольства. Идеальных нет, ни мужчин ни женщин. Я может и не общительный, но не на столько, чтобы решить строиться и молчать об этом для всего мира, как бобыль. И поделиться хочется, и пофантазировать. Всегда будут упреки от баб, всегда будут проверки. К слову, возражений и не было, сказал мельком, что возможно сделаю open space, типа одна большая комната, очень светлая и просторная: "Интересное решение". И все.

Но вы не переживайте за одного парня в интернете, я уже говорил ранее, что ни копейки не возьму на свою недвижимость.

Вопрос, конечно, субъективный. Но могу рассказать о своем опыте этого "далеко".
Я несколько лет, работая в Санкт-Петербурге, благополучно отъездил на электричке примерно такое же расстояние. Слегка поближе - на электричке до центра 1 час и 5 минут (56 км). Но там до электрички еще было 20 минут быстрого шага (2 км), зимой иногда приходилось и попрыгать по сугробам после больших снегопадов (зато летом красота!). А всего от дверей до дверей 2 часа 20 минут в одну сторону. Нравилось тем не менее. Утром в электричке можно спокойно доспать, вечером можно уже начинать психологически расслабляться после работы. Электричка не напрягает (на машине наверное расклад будет другой - везде пробки). Проблем никаких не испытывал. Более того, сравнивая такую жизнь с жизнью в нескольких минутах пешкаруса до работы, которой тоже пришлось пожить до этого, ясно понимал, что такая жизнь мне нравится больше. Потому что далеко за городом (как раз за той чертой, где цены на недвижимость начинают быстро падать) ощущение свободы намного больше. А в мегаполисе психологически каждый день, незаметно, но верно давит теснота. Совсем другая атмосфера. А так хотя бы каждый вечер и выходные можно глотнуть свободы на просторах (а днем все та же теснота в городе). Лично для меня это очень важно психологически.
А лучше всего найти способ оторваться от мегаполиса совсем.

P.S. Забыл добавить, что во времена учебы я тоже жил за городом в доме, где вода из колодца и печное отопление. Ездил в СПб каждый день на электричке. Но тогда было поближе. От дверей дома до дверей университета получалось 1 час и 10 минут. Нравилось еще больше.

smartguy,

Ох, благодарю!

Я уже на почти уверился, что участок надо брать. Только не готов к долгострою большого дома. Будет скорее всего 1 этаж из блоков. Это и в финансовом вопросе и временном по силам.

Не знаю, будет ли использоваться такой расклад как ПМЖ, но свой угол очень хочу. Пусть даже мне и не светит из-за этого квартира в городе, ибо слишком накладно и то и другое.

там уже понагрохали хрен знает сколько. 2 года к брату не заезжал-- так не узнал окрестности.
брата спасает то что его домик туть ли не в зоне отчуждения шереметьево.. там многоэтажек никогда не будет.